從今年3月份起q345nh耐候板市場就變了

從今年3月份起q345nh耐候板市場就變了
1-7月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8%，相與去年全年下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2%，降幅與去年全年相比，下滑35.8個百分點。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的；從今年3月份起q345nh耐候板市場就變了，發生了一個“非?？焖?rdquo;的跌落，目前市場仍處于下行通道。“2014年8月之后，基本上政策因素對市場的影響效果就不顯著了，這是市場自發的調節過程?，F在是q345nh耐候板供求結構發生了根本性的轉變，由量變到質變。”
住建部政策研究中心主任秦虹指出，今年上半年全國商品房的銷售面積之所以出現負增長，主要原因有三：一是去年同期的商品房銷量基數較高。“自住性需求是常數，去年賣多了，今年就賣的少。從銷售總量來看，仍然是一個不低的數字。”二是近期樓市“崩盤”論、房價將“斷崖式暴跌”等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。第三，信貸約束影響了購房行為的實現。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業成本提高。一方面購買首套房不僅沒有優惠利率，反而要在基準利率基礎上上??；另一方面，房貸額度緊張影響了剛需的置業需求。“現在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支持，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。”在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，市場供需雙方的預判轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風。在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天，3月份開盤時500套房源超三千人搶購但4月中旬開盤的二期，即便單價下降500元，仍然賣得不好。記者發現，一些房企再現“全民營銷”，“凡推銷成功人人都可提成”；個別房企高管微信群中發促銷信息，“零首付”也“重出江湖”。
記者調查中發現，今年前5個月，20家標桿房企的銷售額不足去年全年的3成。6月以來，房企降價促銷的力度明顯加大，這也帶動了二手房價格繼續下行。由于多數買家看淡市場，二手房議價尺度明顯增大。
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